从供地计划和实际供应量来说

2020-07-08 04:45

国土资源部预测,随着各地稳增长措施陆续出台,宏观经济逐步走稳,土地供应将呈现稳中有升态势。中国指数研究院(华中)研究副总监李国政表示,地价同比涨幅连续放缓,说明土地市场整体依然平稳。单个的地王也不能代表整个土地市场回暖。李国政称,由于宏观调控不会轻易放松,宏观政策也不会发生变化,四季度房价保持基本平稳的可能性很大。详细

随着资金压力减轻和市场回暖,房企拿地进入高峰期,而优质地块的推出也促成了高溢价率的出现。有数据显示,10月10个典型城市土地成交均价为2320元/平方米,环比增长30%,比去年同期增长10.8%。从当前土地市场成交来看,预计四季度土地价格将呈现震荡中缓慢爬升的态势。在此背景下,保证土地市场成交平稳,避免出现此前非理性购地的情况便成为各地国土系统的重要功课。

有统计显示,11月前6天,北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗,达到了10月全月推地量的1/3左右,而大量土地还将会在月底迎来成交。

土地成交活跃,是不是意味着土地市场开始回暖?国土资源部网站发布报告显示,2012年第三季度,全国主要监测城市综合地价环比增长率为0.78%,地价环比增速略有提升,较上一季度增加了0.39%,但和住房相关度最高的住宅用地价格同比增长1.03%,同比增速连续五个季度回调,较上一季度下调0.74个百分点。

增加土地供应量也就是为未来的房屋供应起推动的作用,从这种意义上讲会对房价起一定的抑制作用,但是也要看具体的情况。要看增加的供应量本身土地的价格,如果它的土地价格比去年还继续上涨的话,对房价还是起推动作用。今年以来各个地方的供地计划以及国家所批准的计划执行情况比前两年都要差,供地计划比较大,实际供地相对比较小,没有完成供地计划。现在住建部要求各地方应该进一步推进,进一步扩大土地的供应,也是为了解决房地产供不应求的问题。但是今年以来从全国的土地的交易价格来看基本上还是有一定的涨幅,并不是比去年下降,这是一个。再一个,今年整个土地供应量虽然比去年要减少,也比计划供应要少,但是比2009年还是大幅增长。从供地计划和实际供应量来说,应该说今年还是比较充足的。详细

各地出现供地高潮,与今年较早时供应相对不足有直接关系。国土资源部数据显示,今年前三季度,全国房地产用地出让面积为8.30万公顷,出让价款1.37万亿元,同比分别减少17.0%和29.9%。同期,房地产用地出让均价为1647元/平方米,同比下跌15.5%。国土部认为,在此情况下适当增加供应,既能缓解土地市场需求压力,也有助于调节未来1~2年或更长时间的房价。

中国指数研究院公布的11月首周土地市场监测数据显示,20个主要城市推出住宅用地71宗,较前一周增加26宗,推出面积320万平方米,增加9万平方米;该周成交住宅用地35宗,较前一周增加8宗,成交面积187万平方米,增加85万平方米。中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为,经过去库存化的过程,房企积攒了一些资金,而手上地块也接近开发完毕,因此拿地也成为了近期比较迫切的需要。详细

链家地产分析认为,当前北京房价逐渐触底回升,一旦土地供应出现缺口,会进一步加剧供需矛盾,引起价格波动。昨日(11月7日),北京共有3宗土地出让,采取的是招标而非挂牌出让。对此张絮表示,11月北京土地市场将告别供应停滞的状态,但预计整体依旧会延续平淡走势。当前一段时期对推地规模及推地方式都相对比较谨慎,采用招标出让也是为了防止高地价的产生。详细